시도:
갭 압축단계:
최소 종합점수:
Gap Compression 트래킹 적용
4축 점수 가중합 적용
| 순위 | 단지명 / 소재지 | 평형 / 층수 | 호가 / AI 적정가 | 전세가 / 실투자금(갭) | Gap Compression | 4-Pillar 종합점수 | 2년 예측 / AI 평점 | 실사 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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|
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|
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|
🏆 {{ d.dl_total_score }}점
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|
상승 {{ Number(d.dl_prob_rise).toFixed(0) }}%
|
+{{ d.dl_expected_return_min }}~{{ d.dl_expected_return_max }}%
|
STATE 0
침체 / 하락기
매매 기피 · 전세 선호
STATE 1 (타겟)
전세 품귀 급등
공급 절벽 · 전세 폭등
STATE 2 (골든타임 🏆)
갭 축소 완성
매매 정체 · 소액 갭
STATE 3
실수요 매수전환
전세가 매매가 밀어올림
STATE 4
본격 상승 / 과열
투자자 진입 · 영끌 유입
STATE 5
위기 신호 / 투매
규제/금리충격 · 역전세
전국 260개 지역 4축 시장국면 & 거점 산업 동향
총 {{ regions.length }}개 지역
| 식별코드 | 시도 / 시군구 | 시장 국면 | Cycle 점수 | Risk 점수 | 공급 수준 | 입주예정(1년) | 전세증감(MoM) | 거래회복(MoM) | Z-Score 매물률 | 전세 소진율 | 지역 거점 산업 및 고용 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ r.rg_code }} | {{ r.rg_sido }} {{ r.rg_sigungu }} Top20 | {{ r.rg_state }} | {{ r.rg_cycle_score }}점 | {{ r.rg_risk_score }}점 | {{ r.rg_supply_status }} | {{ Number(r.rg_supply_units_year).toLocaleString() }}호 | +{{ Number(r.rg_jeonse_growth_mom).toFixed(2) }}% | +{{ Number(r.rg_trade_volume_mom).toFixed(1) }}% | {{ Number(r.rg_inventory_zscore).toFixed(2) }}σ ({{ r.rg_inventory_rate }}%) | {{ Number(r.rg_jeonse_exhaust_rate).toFixed(1) }}% |
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|
지역별 대장/선도 아파트 Value Engine 평가 (노이즈 정제)
총세대수 대비 전세매물률 정규화 지표 적용
| No | 단지명 / 위상 | 소재지 주소 | 세대수 / 준공년도 | 대표 평형 | Value Score | 최근 실거래가 | AI 적정가 | 평균 전세가 | 세대수 대비 전세율 | 3개월 거래량 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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|
{{ c.cx_address }} | {{ Number(c.cx_total_units).toLocaleString() }}세대 ({{ c.cx_built_year }}년) | {{ c.cx_pyeong }} | {{ c.cx_value_score }}점 | {{ formatPrice(c.cx_market_price) }}원 | {{ formatPrice(c.cx_fair_price) }}원 | {{ formatPrice(c.cx_jeonse_price) }}원 ({{ c.cx_jeonse_rate }}%) | {{ Number(c.cx_jeonse_rate_to_units).toFixed(2) }}% ({{ c.cx_active_jeonse_cnt }}개) | {{ c.cx_trade_count_3m }}건 |
인간 20% 현장 실사 메모 및 폐쇄형 재학습 트래킹 목록
현장 인터뷰 • 추가 네고 • 사후 수익률 피드백
| No | 단지명 / 매물 | 담당 공인중개사 | 현장 확인 진짜 급매 사유 | 추가 네고액 | 투자 결정 | 실제 투입 갭 | AI 적합도 | 추적 상태 | 등록일시 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ idx + 1 }} | {{ m.cx_name || ('매물 #' + m.mo_dl_id) }} | {{ m.mo_broker_name }} | {{ m.mo_real_discount_reason }} | -{{ formatPrice(m.mo_nego_possible_amount) }}원 | {{ m.mo_investment_decision }} | {{ formatPrice(m.mo_actual_gap) }}원 | {{ m.mo_retrain_score_feedback }}점 | {{ m.mo_tracking_status }} | {{ new Date(m.created_at).toLocaleDateString() }} |
Walk-forward 시계열 백테스트 & 4-Pillar 모델 성과 검증
데이터 누수(Data Leakage)를 원천 차단한 구간별 롤링 검증 결과
| 검증 구간 | Cycle 국면 적중률 | Value 적정가 적중률 | Deal 초과수익률 (Alpha) | Risk 위험 방어율 | 평균 갭 압축률 | 최대 낙폭 (MDD) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ k.kp_period }} | {{ Number(k.kp_cycle_accuracy).toFixed(1) }}% | {{ Number(k.kp_value_accuracy).toFixed(1) }}% | +{{ Number(k.kp_deal_alpha_return).toFixed(1) }}%p | {{ Number(k.kp_risk_filtered_rate).toFixed(1) }}% | {{ Number(k.kp_avg_gap_compression).toFixed(1) }}% | {{ Number(k.kp_max_drawdown).toFixed(1) }}% |