시도:
갭 압축단계:
최소 종합점수:
Gap Compression 트래킹 적용
4축 점수 가중합 적용
| 순위 | 단지명 / 소재지 | 평형 / 층수 | 호가 / AI 적정가 | 전세가 / 실투자금(갭) | Gap Compression | 4-Pillar 종합점수 | 2년 예측 / AI 평점 | 실사 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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STATE 0
침체 / 하락기
매매 기피 · 전세 선호
STATE 1 (타겟)
전세 품귀 급등
공급 절벽 · 전세 폭등
STATE 2 (골든타임 🏆)
갭 축소 완성
매매 정체 · 소액 갭
STATE 3
실수요 매수전환
전세가 매매가 밀어올림
STATE 4
본격 상승 / 과열
투자자 진입 · 영끌 유입
STATE 5
위기 신호 / 투매
규제/금리충격 · 역전세
전국 260개 지역 4축 시장국면 & 거점 산업 동향
총 {{ regions.length }}개 지역
| 식별코드 | 시도 / 시군구 | 시장 국면 | Cycle 점수 | Risk 점수 | 공급 수준 | 입주예정(1년) | 전세증감(MoM) | 거래회복(MoM) | Z-Score 매물률 | 전세 소진율 | 지역 거점 산업 및 고용 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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전국 단지·지역 4축 지표 탐색기
검색 결과: {{ explorerComplexes.length }}개 단지
전국 17개 시도 • 40개 주요지역 • 계층 선택 • 키워드 검색
*** 아파트
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4축 종합 점수
★ {{ Number(selectedComplexDetail.dl_ai_rating || 4.5).toFixed(1) }}
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AI 정밀 종합 매수추천 지표
1. Cycle 모멘텀 (30%)
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수급 절벽 • 전세 상승 국면
2. Value 가치평가 (25%)
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대장 위상 • 실수요 선호도
3. Deal 가격우위 (30%)
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호가 급매 • 갭 압축률 반영
4. Risk 안전마진 (15%)
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미분양 안전 • 역전세 방어력
최저호가 vs AI 적정가
할인 -{{ selectedComplexDetail.dl_discount_rate || '12.5' }}%
최저 호가:
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AI 적정가:
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할인 금액:
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전세 및 실투자금 (갭)
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예상 전세가:
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실투자금(갭):
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6M 갭 압축률:
{{ selectedComplexDetail.dl_gap_compression_rate || '45.0' }}% 압축
2년 시계열 예측 확률
+{{ selectedComplexDetail.dl_expected_return_min || 15 }}%~+{{ selectedComplexDetail.dl_expected_return_max || 30 }}%
상승 확률:
{{ Number(selectedComplexDetail.dl_prob_rise || 80).toFixed(0) }}%
보합 {{ Number(selectedComplexDetail.dl_prob_steady || 15).toFixed(0) }}%
하락 {{ Number(selectedComplexDetail.dl_prob_fall || 5).toFixed(0) }}%
소속 지역 거시 국면
{{ selectedComplexDetail.rg_state || 'STATE 2' }}
입주 공급(1년):
{{ Number(selectedComplexDetail.rg_supply_units_year || 0).toLocaleString() }}호 ({{ selectedComplexDetail.rg_supply_status || '부족' }})
전세증감(MoM):
+{{ Number(selectedComplexDetail.rg_jeonse_growth_mom || 1.2).toFixed(2) }}%
거점 산업군:
{{ selectedComplexDetail.rg_industry_type || 'IT·바이오 및 금융' }}
AI 정밀 브리핑: {{ selectedComplexDetail.dl_ai_report_summary || '전세수요 풍부 및 갭 압축 골든타임 진입 매물' }}
급매 사유: {{ selectedComplexDetail.dl_reasons_discount || '매도인 사정 급처분' }}
전국 단지별 4축 지표 비교 그리드
총 {{ explorerComplexes.length }}개 단지
단지 행을 클릭하면 상단 상세 지표 카드가 즉시 업데이트됩니다.
| No | 단지명 / 행정동 | 시도 / 시군구 | 세대수 / 년식 | 대표평형 | 종합점수 | Value | 최저호가 | AI 적정가 | 예상전세가 | 실투자금(갭) | 갭압축단계 | 상승확률 | 지역국면 | 작업 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ idx + 1 }} |
{{ c.cx_dong || '-' }}
|
{{ c.rg_sido }} {{ c.rg_sigungu }} | {{ Number(c.cx_total_units).toLocaleString() }}세대 ({{ c.cx_built_year }}년) | {{ c.cx_pyeong }} | {{ c.dl_total_score || c.cx_value_score }}점 | {{ c.cx_value_score }}점 | {{ formatPrice(c.dl_asking_price || c.cx_market_price) }}원 | {{ formatPrice(c.dl_fair_price || c.cx_fair_price) }}원 | {{ formatPrice(c.dl_jeonse || c.cx_jeonse_price) }}원 | {{ formatPrice(c.dl_gap_investment || (c.cx_market_price - c.cx_jeonse_price)) }}원 | {{ c.dl_gap_compression_phase || '압축진행' }} | {{ Number(c.dl_prob_rise || 80).toFixed(0) }}% | {{ c.rg_state || 'STATE 2' }} | |
| 조건에 맞는 단지가 없습니다. 필터를 변경하거나 다른 검색어를 입력해 보세요. | ||||||||||||||
인간 20% 현장 실사 메모 및 폐쇄형 재학습 트래킹 목록
현장 인터뷰 • 추가 네고 • 사후 수익률 피드백
| No | 단지명 / 매물 | 담당 공인중개사 | 현장 확인 진짜 급매 사유 | 추가 네고액 | 투자 결정 | 실제 투입 갭 | AI 적합도 | 추적 상태 | 등록일시 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ idx + 1 }} | {{ m.cx_name || ('매물 #' + m.mo_dl_id) }} | {{ m.mo_broker_name }} | {{ m.mo_real_discount_reason }} | -{{ formatPrice(m.mo_nego_possible_amount) }}원 | {{ m.mo_investment_decision }} | {{ formatPrice(m.mo_actual_gap) }}원 | {{ m.mo_retrain_score_feedback }}점 | {{ m.mo_tracking_status }} | {{ new Date(m.created_at).toLocaleDateString() }} |
Walk-forward 시계열 백테스트 & 4-Pillar 모델 성과 검증
데이터 누수(Data Leakage)를 원천 차단한 구간별 롤링 검증 결과
| 검증 구간 | Cycle 국면 적중률 | Value 적정가 적중률 | Deal 초과수익률 (Alpha) | Risk 위험 방어율 | 평균 갭 압축률 | 최대 낙폭 (MDD) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ k.kp_period }} | {{ Number(k.kp_cycle_accuracy).toFixed(1) }}% | {{ Number(k.kp_value_accuracy).toFixed(1) }}% | +{{ Number(k.kp_deal_alpha_return).toFixed(1) }}%p | {{ Number(k.kp_risk_filtered_rate).toFixed(1) }}% | {{ Number(k.kp_avg_gap_compression).toFixed(1) }}% | {{ Number(k.kp_max_drawdown).toFixed(1) }}% |